Kvadratni meter d.o.o.

TPC Murgle
Cesta v mestni log 55
1000 Ljubljana

Tel.: 01/429 49 10
Fax.: 01/429 49 15
Mob.: 041/652 505

Dir. Iztok Remškar:
031/652 505

kvadratni.meter@siol.net

Etažna lastnina

Nevarnosti v primeru neurejenosti etažne lastnine:

  • zelo otežena prodaja nepremičnine
  • kupci nepremičnin zelo težko dobijo kredit pri banki, če nepremičnina ni vpisana v zemljiško knjigo kot etažna lastnina; po naših izkušnjah tako lahko izgubite kar 70 %  kupcev;
  • izguba časa - ko uspete najti kupca in se dogovorita za ceno in plačilne pogoje morate pridobiti pismeno soglasje ostalih solastnikov po 66. členu Stvarnopravnega zakonika; solastniki imajo po zakonu namreč predkupno pravico na vaši nepremičnini in celoten postopek ugotavljanja, ali to svojo predkupno pravico nameravajo uveljaviti lahko v najslabšem primeru traja do 60 dni, kar močno zavleče vašo prodajo nepremičnine;   
  • zapleti v primeru, da vi najdete kupca, vendar se solastnik odloči uveljaviti predkupno pravico in odkupiti vaš dele – v tem primeru solastnik lahko zahteva tudi razdrtje pogodbe oz. predpogodbe;
  • dodatni stroški za nepremičninskega posrednika, notarja, odvetnika ipd. (sestava predpogodbe, pošiljanje poziva solastnikom…)  
  • pravno neurejeno stanje nepremičnine lahko predstavlja veliko oviro pri sklepanju pravnih poslov z njo (menjave, darilne pogodbe, ….), otežuje postopke dedovanja, dogovore o delitvi stroškov investicij in vzdrževanja med solastniki ipd.;
  • za lastnika take nepremičnine je oteženo najemanje kredita, če ga želimo  zavarovati z svojo nepremičnino;
  • možnosti prevar, dvojnih prodaj, izvršbe, stečaja, skupne hipoteke …… in ostalih postopkov, ki se nanašajo na lastnino ostalih solastnikov, ki posledično doletijo tudi vas kot enega izmed lastnikov nerazdeljene skupne lastnine.

Skratka razlogov je preveč, da bi lahko vse našteli.

<< nazaj